Глава 580

Во второй половине дня ответственные лица прибыли в офис Чжан Жуйцяна, чтобы обсудить гипермаркет с Фэн Юем.

«Менеджер Фэн, хотя общее строительство нашего торгового центра не было завершено, структуры и экстерьер были завершены. Интерьер можно обновить в любое время. Вы сэкономили много времени. Так что, можем ли мы немного повысить цены?» Чиновник из Комиссии по надзору и управлению государственными активами при Госсовете (SASAC) спросил.

«Шеф Бай, вы не должны так говорить. Если вы открываете ресторан, то ремонт и интерьер магазина должны подходить для ресторана. Хотя внешняя отделка этого торгового центра была завершена, нам все еще нужно изменить интерьер. Например, нынешняя внутренняя планировка не подходит для нашего гипермаркета. Нам еще предстоит изменить всю планировку. Это гораздо сложнее, чем строить его с нуля. Поэтому я не могу увеличить цену. Вместо этого мне нужно, чтобы вы снизили цены. Не забывайте, что мы платим вам всю сумму за здание сразу. Это не то, что может сделать каждый».

ответил шеф Бай: «Этот торговый центр должен использоваться нами. Мы потратили большую сумму денег, и мы должны получить взамен какую-то прибыль».

«Сколько стоит строительство этого здания? Сколько вы наценили, когда называли мне цены? Прибыль, которую вы получаете, уже выше, чем у других коммерческих зданий в Бинг Сити. Я только прошу вас дать мне цену, которая соответствует рыночной стоимости. Не слишком ли много я от вас прошу?»

В этом здании было 5 этажей, и каждый этаж занимал 3 000 кв. м. Общая площадь помещений составляла более 15 000 кв. м. Гипермаркету нужно только 2-3 уровня. Остальные помещения нужно сдавать в аренду, но даже в этом случае Фэн Юй чувствовал, что здание слишком большое.

В нынешнюю эпоху экономика еще не была развита. Те, кто вкладывал деньги в киноиндустрию, неизбежно несли убытки. Первый китайский блокбастер появился только после возвращения Гонконга в состав Китая. Режиссером этого блокбастера был Фэн Сяоган.

В настоящее время многие китайцы не имеют привычки посещать кинотеатры по выходным, и там показывали не так много фильмов. Те, кто построил кинотеатры, могут только потерять деньги.

Оставались рестораны быстрого питания, игровые автоматы, модные бутики и т.д. — отрасли, которые могли бы арендовать оставшиеся площади. Но заставить их арендовать помещения было нелегко. Супермаркет Tai Hua еще не открылся, и бизнесмены не знают, сможет ли он привлечь толпы людей. Не было даже примера. Нелегко будет взимать высокую арендную плату за оставшиеся помещения.

Конечно, этим будут заниматься те, кто находится в штаб-квартире в Пекине, и Фэн Юю не нужно этим заниматься. Он лишь помогал им в приобретении здания высотой от 3 до 5 этажей и площадью от 3 000 до 5 000 кв. м на каждом этаже. Здание должно находиться в хорошем месте, в окружении жилых комплексов. Он только купит здание, а остальным займутся другие люди.

Но Фэн Юй не мог потратить слишком много средств на покупку этого здания. Бинг-Сити расположен недалеко от границы, и цена, названная начальником Баем, почти не отличалась от цен на недвижимость в развитых городах прибрежных районов. Хотя в Бин Сити было много населения и он был одним из первых городов в Китае, где появилось частное жилье, если бы Фэн Юй использовал для расчета стоимость жизни, цена оказалась бы слишком высокой.

Кроме того, Фу Гуанчжэн и остальные вели переговоры почти с 20 городами. Цена, названная Фэн Юю, входила в пятерку самых высоких. Это выставило бы Фэн Юя в невыгодном свете.

Начальник Бай посмотрел на Чжан Жуйцяна и заметил, что тот ничего не выражает. Начальник Бай не знал, стоит ли ему уступать или нет. В конце концов, почти все чиновники в городе Бин знали, что Фэн Юй очень близок с Чжан Жуйцяном. Похоже, что у мэра нет никаких признаков того, чтобы просить его снизить цены.

«Менеджер Фэн, мы должны включить стоимость земли в цену.

Строительные материалы могут стоить не дорого, но как насчет земли? Некоторое время назад к нам приходил тайваньский бизнесмен, который тоже хотел построить торговый центр. Цена, которую он назвал, тоже была очень высокой». Шеф Бай продолжал пытаться получить как можно больше для города.